Renten på et lån er først og fremt avhengig av hvor mye du låner i forhold til sikkerheten du kan stille. For lån innenfor 75% av boligens verdi, er sikkerheten normalt så god at du får laveste rente. Låner du mer, uten å ha tilleggssikkerhet, blir risikoen for banken større og renten derfor høyere.
Effektiv rente
Dette er den nominelle renten pluss etableringsomkostninger og eventuelle terminomkostninger e.l. – omregnet til årlig etterskuddsrente. Effektiv rente påvirkes av hvor ofte du betaler på lånet, og er et uttrykk for den totale prisen på lånet. Benyttes ofte for å sammenligne tilbud fra forskjellige finansinstitusjoner.
Fast rente
Renten bindes til en avtalt sats i tre eller fem år. Banken kan ikke endre renten i denne perioden, og du er altså «forsikret» mot renteoppgang. Det er viktig å være klar over at du heller ikke kan foreta endringer i terminbeløp, nedbetalingtid el. i perioden renten er bundet.
Flytende rente
Rentenivået følger markedsrenten, og med flytende rente kan banken sette opp eller ned rentesatsen i takt med endringer i rentemarkedet. Kunden varsles på forhånd.
